A VENDRE - IMMEUBLE LOCATIF - RENDEMENT BRUT 5.15%

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Financement

Prix d'achat
CHF 1'650'000.-

Fonds propres (20%)
CHF 330'000.-

Hypothèque (80%)
CHF 1'320'000.-

Hypothèque 2ème rang (13.4%)
CHF 221'100.-

Hypothèque 1er rang (66.6%)
CHF 1'098'900.-

Très bien, la part de fonds propres est suffisante pour permettre le financement de ce bien.

Financement

Fonds propres

Prix

Prix de l'objet CHF 1'650'000.-

Prix d'achat total

CHF 1'650'000.-

Frais d'acquisition

% CHF 28'050.-

Frais de mutation

% CHF 54'450.-

Frais de création de cédule hypothécaire

% CHF 0.-

Total acquisition

CHF 1'732'500.-

Capacité financière

Revenu annuel (100%)
CHF 290'000.-

Charges théoriques (15%)
7975

Très bien, votre capacité financière (rapport entre les charges et le revenus) se situe dans les limites recommandées.

Revenu

Revenu annuel

Charges annuelles

Taux

Théorique Réel

Intérêt hypoth. 1er rang

1.00%

CHF 10'989.-

Intérêt hypoth. 2ème rang

1.00%

CHF 2'211.-

Intérêts hypothécaires CHF 13'200.-

Amortissement hypothèque 1^er rang

1.00%

CHF 10'989.-

Amortissement hypothèque 2^ème rang

1.00%

CHF 2'211.-

Amortissement hypothécaire total CHF 13'200.-

Charges exploit./entretien 1 % CHF 16'500.-

Charges totales CHF 16'500.-

Total par année

CHF 42'900.-

Total par mois

CHF 3'575.-

Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus.  
- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.